내 연봉으로 가능한 아파트 - 주택 구매 가이드

내 집 마련, 가능할까?

주택 구매는 인생에서 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다. 현실적인 예산을 파악하는 것이 첫 단계입니다.

대출 한도 계산

DSR 규제 (2026년)

• DSR 40%: 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환 비율
• 예: 연봉 6천만원 → 연간 상환 한도 2,400만원 (월 200만원)

LTV 규제

• 투기과열지구: 40%
• 조정대상지역: 50%
• 비규제지역: 70%

구매 가능 금액 계산

연봉 6천만원, 자기자본 1억원인 경우:

1. 월 상환 가능액: 200만원 (DSR 40%)
2. 대출 가능액: 약 4억원 (30년, 5%)
3. 자기자본: 1억원
4. 구매 가능 금액: 약 5억원

지역별 구매 가능 면적

※ 평균 시세 기준, 지역에 따라 상이

추가 비용

주택 구매 시 추가로 필요한 비용:

• 취득세: 1~3% (주택 가격에 따라)
• 중개수수료: 0.4~0.9%
• 법무사 비용: 50~100만원
• 인테리어: 평당 100~300만원

생애최초 주택구매자 혜택

• LTV 최대 80%까지 완화
• 취득세 50% 감면 (6억원 이하)
• 디딤돌대출 우대금리

지금 바로 분석하기

👉 내 연봉으로 가능한 아파트 계산기

관련 도구

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결론

무리한 영끌보다 감당 가능한 수준에서 시작하세요. 첫 집이 마지막 집은 아닙니다.