전세 vs 월세 - 어떤 게 유리할까?

전세 vs 월세, 뭐가 유리할까?

단순히 “전세는 돈이 안 나간다”는 생각은 틀렸습니다. 기회비용까지 고려한 분석이 필요합니다.

비용 구조 비교

전세

• 보증금: 전액 (예: 3억원)
• 월 지출: 전세대출 이자 (약 60~80만원)
• 만기 시: 보증금 전액 반환

월세

• 보증금: 일부 (예: 2천만원)
• 월 지출: 월세 (예: 80만원)
• 만기 시: 보증금 반환

기회비용 분석

전세 3억원 vs 월세(보증금 2천만원 + 월 80만원)

전세 선택 시

• 투입 자금: 3억원
• 기회비용: 3억 × 5% = 연 1,500만원 (월 125만원)
• 전세대출 시: 대출금 × 4% 이자

월세 선택 시

• 투입 자금: 2천만원
• 잔여 자금: 2.8억원
• 투자 수익: 2.8억 × 5% = 연 1,400만원 (월 117만원)
• 월세 지출: 월 80만원
• 순 지출: 80만원 - 117만원 = -37만원 (오히려 이득)

전월세 전환율

월세 = 전세 보증금 × 전환율 ÷ 12

법정 전환율 (2026년): 약 5.5%

예: 전세 3억원 → 월세 환산

• 월세 = 3억 × 5.5% ÷ 12 = 137.5만원

선택 가이드

상황	추천
목돈은 있지만 투자처 없음	전세
자금을 투자에 활용하고 싶음	월세
안정적 거주 원함	전세
유연한 이동 원함	월세
전세대출 금리가 높음	월세 고려

전세 리스크

• 전세 사기
• 집값 하락 시 보증금 미반환
• 역전세 (시세 하락 시 보증금 반환 어려움)

대비책

• 전세보증보험 가입
• 선순위 채권 확인
• 집값 대비 전세가율 확인

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결론

정답은 없습니다. 자금 상황, 투자 성향, 거주 계획에 따라 최적의 선택이 달라집니다.